Thứ hai ngày 13 tháng 1 năm 2025, Thủ tướng Chính phủ, Pedro Sánchez, đã trình bày một loạt 12 biện pháp để đối phó với điều mà ông gọi là “một trong những thách thức lớn nhất của các xã hội châu Âu và Tây Ban Nha: quyền tiếp cận nhà ở”. Trong bài phát biểu của mình, ông Sánchez nhấn mạnh rằng cuộc khủng hoảng không chỉ hạn chế cơ hội của giới trẻ và các tầng lớp lao động, mà còn đe dọa chia rẽ xã hội “thành các chủ sở hữu giàu có và người thuê nhà nghèo khổ”. Ông nhắc lại rằng trong thập kỷ qua, giá nhà ở châu Âu đã tăng trung bình 48%, gần gấp đôi so với mức tăng thu nhập của các hộ gia đình, một xu hướng “không bền vững”. Trong bối cảnh này, Chính phủ đã công bố một gói các biện pháp mà họ coi là “một bước đi vững chắc và nhất quán” trong cuộc chiến đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở, đồng thời đi kèm với việc cải cách Luật đất đai, hiện đang được thảo luận tại Quốc hội.
Vinacasas xin điểm qua một số trong các biện pháp này có thể sẽ ảnh hưởng trục tiếp đến khách hàng của Vinacasas, các chủ sỡ hữu bất động sản hiện tại và tiềm năng ở Tây Ban Nha:
- Miễn thuế cho thuê nhà giá rẻ
Kế hoạch này dự kiến triển khai miễn thuế thu nhập cá nhân (IRPF) 100% cho các chủ nhà cho thuê bất động sản của họ với mức giá tuân theo giới hạn của Chỉ số Giá tham chiếu. Biện pháp này, cần được Quốc hội thông qua, có thể áp dụng cho tất cả các hợp đồng thuê chứ không chỉ ở các khu vực căng thẳng. Trong thực tế, sáng kiến này là sự mở rộng của các quy định hiện hành trong luật nhà ở. Theo luật hiện hành, tất cả các chủ nhà cho thuê nhà ở chính thức có thể áp dụng mức giảm chung 50% trên thu nhập. Tuy nhiên, mức giảm này tăng lên 90% nếu, tại khu vực thị trường căng thẳng, tiền thuê giảm ít nhất 5% so với hợp đồng trước đó. Với biện pháp được ông Sánchez đề xuất, thu nhập từ việc cho thuê sẽ được miễn thuế miễn là phù hợp với chỉ số giá. - Quy định thuế đối với nhà ở cho thuê du lịch
Chính phủ cũng sẽ đề xuất với Quốc hội rằng nhà ở du lịch được xem như một hoạt động kinh doanh và phải chịu thuế VAT như các hoạt động kinh tế khác. Tuy nhiên, biện pháp này sẽ chỉ giới hạn ở các bất động sản nằm trong “những khu vực gặp khó khăn về tiếp cận nhà ở hoặc quá tải du lịch”, theo tài liệu được Chính phủ công bố. Khả năng tăng thuế VAT đối với nhà ở du lịch nằm trong khuôn khổ chỉ thị của châu Âu đang được thảo luận tại Ecofin, và có thể nâng mức thuế áp dụng cho hoạt động này lên 21%, ít nhất là tại Tây Ban Nha. - Thuế cao đối với người nước ngoài ngoài EU
Để ưu tiên tiếp cận nhà ở cho cư dân tại Tây Ban Nha, Chính phủ cũng dự kiến hạn chế việc mua nhà của người nước ngoài, không cư trú trong khu vực EU, bằng cách tăng mức thuế phải nộp khi mua nhà lên tới 100%. Biện pháp này nhằm ưu tiên nhà ở cho cư dân. - Chống gian lận trong cho thuê ngắn hạn
Ông Sánchez nhấn mạnh sẽ tăng cường quy định để chống lại việc sử dụng gian lận nhà ở trong các hợp đồng thuê ngắn hạn, đồng thời lập quỹ để các cộng đồng tự trị và địa phương tăng cường thanh tra. - Hệ thống bảo đảm công cho chủ nhà và người thuê
Hệ thống này, lấy cảm hứng từ mô hình của Pháp, sẽ bảo vệ các chủ nhà, đảm bảo họ nhận được tiền thuê, và bảo vệ người thuê, giúp họ tiếp cận nhà ở với giá cả phải chăng thông qua các khoản bảo lãnh. Ông Sánchez cho biết hệ thống này sẽ ưu tiên những người dưới 35 tuổi và sẽ được triển khai ngay trong năm nay. Mặc dù hệ thống bảo lãnh là mới, nhưng Bộ Nhà ở từ năm ngoái đã nhấn mạnh rằng họ sẽ làm việc để cung cấp sự an toàn pháp lý cho các cá nhân, và đây cũng là một thông điệp đã được đưa ra trong Kế hoạch Nhà ở Quốc gia gần nhất. - Chương trình cải tạo nhà trống
Chính phủ sẽ cung cấp hỗ trợ tài chính cho những người cải tạo nhà trống và cho thuê chúng với giá phải chăng trong ít nhất năm năm. Biện pháp này nhằm huy động một phần trong số 4 triệu căn nhà trống ở Tây Ban Nha, trong đó có 400.000 căn nằm ở các khu vực căng thẳng, theo ước tính của Thủ tướng.
